22 Rue Bouffard, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bouffard, affiche un prix moyen de 5 912 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°24 et du 2.43 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Bouffard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 34 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000KHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 234 mètres
- - Collège Cheverus à 325 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 337 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 358 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 229 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 46 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Bouffard
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Bouffard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bouffard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bouffard, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bouffard dans son marché local
Prix du 22 Rue Bouffard par rapport à la voie
Sur Rue Bouffard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 612 €/m². Avec un prix moyen de 5 912 €/m², le 22 Rue Bouffard se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bouffard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Bouffard se situe 35.32 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 98.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Bouffard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Bouffard est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
