48 Rue Bouffard, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Bouffard, affiche un prix moyen de 5 313 €/m², inférieur de 3.21 % à celui du n°46 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Bouffard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 191 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000KHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 209 mètres
- - Collège Cheverus à 302 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 251 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 443 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 224 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 134 mètres
Ventes au 48 Rue Bouffard
Une vente a été recensée au 48 Rue Bouffard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Bouffard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Bouffard, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Bouffard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Bouffard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Bouffard dans son marché local
Prix du 48 Rue Bouffard par rapport à la voie
Sur Rue Bouffard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 600 €/m². Avec un prix moyen de 5 313 €/m², le 48 Rue Bouffard se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Bouffard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Bouffard se situe 18.62 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 77.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Bouffard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Bouffard est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
