26 Rue Boulan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Boulan, affiche un prix moyen de 5 755 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°25 et de n°24.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Boulan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 268 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000KE, - Parcelle n°0070 - Feuille 000KELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 80 mètres
- - Collège Cheverus à 430 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 289 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 464 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Boulan
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Boulan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Boulan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Boulan, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Boulan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Boulan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Boulan dans son marché local
Prix du 26 Rue Boulan par rapport à la voie
Sur Rue Boulan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 861 €/m². Avec un prix moyen de 5 755 €/m², le 26 Rue Boulan se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Boulan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Boulan se situe 28.49 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 92.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Boulan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Boulan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
