3 Rue Bouthier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bouthier, affiche un prix moyen de 4 016 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bouthier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Bastide 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 330 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 330 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 678 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 471 mètres
- - BENAUGE à 461 mètres
- - BENAUGE à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Bouthier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Bouthier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bouthier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bouthier, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bouthier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bouthier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bouthier dans son marché local
Prix du 3 Rue Bouthier par rapport à la voie
Sur Rue Bouthier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 882 €/m². Avec un prix moyen de 4 016 €/m², le 3 Rue Bouthier se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bouthier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bouthier se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.06 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bouthier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bouthier est de 17.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 800 € au 3 Rue Bouthier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 040 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 020 € en assurant vous-même les visites, ou 2 510 € si le professionnel les prend en charge.
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