23 Rue Boutin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Boutin, affiche un prix moyen de 4 214 €/m², inférieur de 2.34 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Boutin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 94 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Privat à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 371 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 768 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 378 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 768 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Boutin
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Boutin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Boutin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Boutin, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Boutin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Boutin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Boutin dans son marché local
Prix du 23 Rue Boutin par rapport à la voie
Sur Rue Boutin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 333 €/m². Avec un prix moyen de 4 214 €/m², le 23 Rue Boutin se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Boutin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Boutin se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Boutin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Boutin est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.96 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
