9 bis Rue Boutin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Boutin, affiche un prix moyen de 4 631 €/m², inférieur de 3.02 % à celui du n°9 mais supérieur de 13.7 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Boutin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 175 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Privat à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 366 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 803 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 374 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 803 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Boutin
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Boutin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Boutin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Boutin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Boutin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Boutin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Boutin dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Boutin par rapport à la voie
Sur Rue Boutin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 330 €/m². Avec un prix moyen de 4 631 €/m², le 9 bis Rue Boutin se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Boutin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Boutin se situe 5.73 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 14.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Boutin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Boutin est de 18.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 22.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.8 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 550 € au 9 bis Rue Boutin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 578 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 789 € en assurant vous-même les visites, ou 2 894 € si le professionnel les prend en charge.
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