9 Rue Boutin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Boutin, affiche un prix moyen de 4 826 €/m², supérieur de 14.69 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Boutin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 175 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Perrens à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 370 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 816 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 378 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 816 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Boutin
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Boutin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Boutin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Boutin, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Boutin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Boutin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Boutin dans son marché local
Prix du 9 Rue Boutin par rapport à la voie
Sur Rue Boutin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 342 €/m². Avec un prix moyen de 4 826 €/m², le 9 Rue Boutin se situe 11.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Boutin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Boutin se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Boutin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Boutin est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
