25 Rue Carbonneau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Carbonneau, affiche un prix moyen de 5 062 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°26 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Carbonneau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 89 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 223 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 891 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 400 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 396 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 232 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 266 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 267 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 132 mètres
Ventes au 25 Rue Carbonneau
Les 3 ventes au 25 Rue Carbonneau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Carbonneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Carbonneau, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Carbonneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Carbonneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Carbonneau dans son marché local
Prix du 25 Rue Carbonneau par rapport à la voie
Sur Rue Carbonneau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 943 €/m². Avec un prix moyen de 5 062 €/m², le 25 Rue Carbonneau se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Carbonneau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Carbonneau se situe 13.02 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 69.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Carbonneau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Carbonneau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
