20 Rue Carpenteyre, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Carpenteyre, affiche un prix moyen de 4 692 €/m², supérieur de 13.22 % à celui du n°18 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
93 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Carpenteyre, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 1 local - 199 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 64 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 577 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 579 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 422 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 451 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 310 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Carpenteyre
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Carpenteyre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Carpenteyre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Carpenteyre, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Carpenteyre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Carpenteyre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Carpenteyre dans son marché local
Prix du 20 Rue Carpenteyre par rapport à la voie
Sur Rue Carpenteyre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 4 692 €/m², le 20 Rue Carpenteyre se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Carpenteyre par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Carpenteyre se situe 7.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 15.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Carpenteyre à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Carpenteyre est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 600 € au 20 Rue Carpenteyre à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 865 € en assurant vous-même les visites, ou 2 933 € si le professionnel les prend en charge.
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