22 Rue Carpenteyre, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Carpenteyre, affiche un prix moyen de 4 375 €/m², inférieur de 6.6 % à celui du n°20 mais supérieur de 5.52 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 89 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Carpenteyre, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 70 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 63 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1061 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 573 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 573 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 416 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 446 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 314 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 248 mètres
Ventes au 22 Rue Carpenteyre
Les 2 ventes au 22 Rue Carpenteyre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Carpenteyre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Carpenteyre, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Carpenteyre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Carpenteyre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Carpenteyre dans son marché local
Prix du 22 Rue Carpenteyre par rapport à la voie
Sur Rue Carpenteyre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 4 375 €/m², le 22 Rue Carpenteyre se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Carpenteyre par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Carpenteyre se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Carpenteyre à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Carpenteyre est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 750 € au 22 Rue Carpenteyre à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 938 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 469 € en assurant vous-même les visites, ou 2 734 € si le professionnel les prend en charge.
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