12 Rue Cassignol, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Cassignol, affiche un prix moyen de 5 187 €/m², supérieur de 6.16 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Cassignol, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 13 parkings - 195 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temps Passé à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 558 mètres
- - Collège Cassignol à 72 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 296 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 189 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 107 mètres
Ventes au 12 Rue Cassignol
Les 6 ventes au 12 Rue Cassignol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Cassignol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Cassignol, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cassignol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cassignol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Cassignol dans son marché local
Prix du 12 Rue Cassignol par rapport à la voie
Sur Rue Cassignol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 833 €/m². Avec un prix moyen de 5 187 €/m², le 12 Rue Cassignol se situe 7.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Cassignol par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Cassignol se situe 18.42 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 27.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Cassignol à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Cassignol est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 350 € au 12 Rue Cassignol à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 968 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 484 € en assurant vous-même les visites, ou 3 242 € si le professionnel les prend en charge.
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