22 Rue Casteja, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Casteja, affiche un prix moyen de 5 568 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°22 b mais supérieur de 8.9 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1801, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Casteja, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1801, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 396 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 444 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 102 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 726 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 97 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 396 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Casteja
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Casteja au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Casteja
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Casteja, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Casteja
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Casteja complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Casteja dans son marché local
Prix du 22 Rue Casteja par rapport à la voie
Sur Rue Casteja, le prix moyen des appartements s'établit à 5 610 €/m². Avec un prix moyen de 5 568 €/m², le 22 Rue Casteja se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Casteja par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Casteja se situe 27.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 37.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Casteja à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Casteja est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 278 400 € au 22 Rue Casteja à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 920 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 960 € en assurant vous-même les visites, ou 3 480 € si le professionnel les prend en charge.
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