17 Rue Clare, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Clare, affiche un prix moyen de 5 057 €/m², inférieur de 3.93 % à celui du n°15 mais supérieur de 3.97 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
110 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Clare, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 233 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 288 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 554 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 275 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 337 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Clare
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Clare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Clare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Clare, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Clare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Clare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Clare dans son marché local
Prix du 17 Rue Clare par rapport à la voie
Sur Rue Clare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 258 €/m². Avec un prix moyen de 5 057 €/m², le 17 Rue Clare se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Clare par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Clare se situe 15.46 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 24.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Clare à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Clare est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 850 € au 17 Rue Clare à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 643 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 321 € en assurant vous-même les visites, ou 3 161 € si le professionnel les prend en charge.
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