39 Rue Condillac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Condillac, affiche un prix moyen de 5 708 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°37 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Condillac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7.
5 niveaux - 167 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 590 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 275 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 686 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 280 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 563 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Condillac
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Condillac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Condillac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Condillac, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Condillac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Condillac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Condillac dans son marché local
Prix du 39 Rue Condillac par rapport à la voie
Sur Rue Condillac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 902 €/m². Avec un prix moyen de 5 708 €/m², le 39 Rue Condillac se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Condillac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Condillac se situe 30.32 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 40.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Condillac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Condillac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 285 400 € au 39 Rue Condillac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 135 € en assurant vous-même les visites, ou 3 568 € si le professionnel les prend en charge.
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