4 Rue Condillac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Condillac, affiche un prix moyen de 6 021 €/m², inférieur de 5.33 % à celui du n°33 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Condillac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 128 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 567 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 268 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 661 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 274 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 541 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 329 mètres
Ventes au 4 Rue Condillac
Les 2 ventes au 4 Rue Condillac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Condillac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Condillac, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Condillac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Condillac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Condillac dans son marché local
Prix du 4 Rue Condillac par rapport à la voie
Sur Rue Condillac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 893 €/m². Avec un prix moyen de 6 021 €/m², le 4 Rue Condillac se situe 2.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Condillac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Condillac se situe 34.43 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 101.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Condillac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Condillac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
