45 Rue Condillac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Condillac, affiche un prix moyen de 6 192 €/m², inférieur de 5.75 % à celui du n°16 mais supérieur de 6.76 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Condillac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 126 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 629 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 299 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 721 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 304 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 601 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 393 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Condillac
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Condillac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Condillac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Condillac, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Condillac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Condillac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Condillac dans son marché local
Prix du 45 Rue Condillac par rapport à la voie
Sur Rue Condillac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 886 €/m². Avec un prix moyen de 6 192 €/m², le 45 Rue Condillac se situe 5.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Condillac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Condillac se situe 41.73 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 107.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Condillac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Condillac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
