1 Rue Contrescarpe, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Contrescarpe, affiche un prix moyen de 4 038 €/m², supérieur de 0.75 % à celui du n°4 et du 0.67 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Contrescarpe, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 8 logements - 8 locaux - 209 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 150 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 180 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 404 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 97 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 284 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Contrescarpe
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Contrescarpe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Contrescarpe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Contrescarpe, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Contrescarpe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Contrescarpe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Contrescarpe dans son marché local
Prix du 1 Rue Contrescarpe par rapport à la voie
Sur Rue Contrescarpe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 230 €/m². Avec un prix moyen de 4 038 €/m², le 1 Rue Contrescarpe se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Contrescarpe par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Contrescarpe se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 35.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Contrescarpe à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Contrescarpe est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
