4 Rue Cruchinet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Cruchinet, affiche un prix moyen de 4 726 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.61 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Cruchinet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 527 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 122 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 329 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 333 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 194 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Cruchinet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Cruchinet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Cruchinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Cruchinet, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cruchinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cruchinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Cruchinet dans son marché local
Prix du 4 Rue Cruchinet par rapport à la voie
Sur Rue Cruchinet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 836 €/m². Avec un prix moyen de 4 726 €/m², le 4 Rue Cruchinet se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Cruchinet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Cruchinet se situe 5.51 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Cruchinet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Cruchinet est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.49 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
