22 Rue d'Alzon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'Alzon, affiche un prix moyen de 4 362 €/m², inférieur de 7.39 % à celui du n°24 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 106 logements et 4 locaux.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'Alzon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 106 logements - 4 locaux - 129 parkings - 2401 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marionneau à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 580 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 234 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 937 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 374 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 198 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue d'Alzon
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue d'Alzon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'Alzon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'Alzon, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Alzon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Alzon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'Alzon dans son marché local
Prix du 22 Rue d'Alzon par rapport à la voie
Sur Rue d'Alzon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 734 €/m². Avec un prix moyen de 4 362 €/m², le 22 Rue d'Alzon se situe 7.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'Alzon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'Alzon se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'Alzon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'Alzon est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 100 € au 22 Rue d'Alzon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 453 € en assurant vous-même les visites, ou 2 726 € si le professionnel les prend en charge.
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