48 Rue d'Armagnac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue d'Armagnac, affiche un prix moyen de 2 713 €/m², inférieur de 14.25 % à celui du n°50 et de n°35.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue d'Armagnac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 60 logements - 991 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 122 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1253 mètres
- - Collège Toni Morrison à 746 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1244 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1235 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Rue d'Armagnac
Aucune vente n'a été recensée au 48 Rue d'Armagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue d'Armagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue d'Armagnac, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue d'Armagnac dans son marché local
Prix du 48 Rue d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Rue d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 363 €/m². Avec un prix moyen de 2 713 €/m², le 48 Rue d'Armagnac se situe 19.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue d'Armagnac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue d'Armagnac se situe 39.43 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 9.17 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue d'Armagnac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 48 Rue d'Armagnac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
