18 Rue d'Aviau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue d'Aviau, affiche un prix moyen de 5 410 €/m², inférieur de 3.12 % à celui du n°20 et du 1.87 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue d'Aviau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 271 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000PN, - Parcelle n°0184 - Feuille 000PNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'aviau à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 877 mètres
- - Collège Cassignol à 705 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 433 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue d'Aviau
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue d'Aviau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue d'Aviau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue d'Aviau, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue d'Aviau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue d'Aviau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue d'Aviau dans son marché local
Prix du 18 Rue d'Aviau par rapport à la voie
Sur Rue d'Aviau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 029 €/m². Avec un prix moyen de 5 410 €/m², le 18 Rue d'Aviau se situe 10.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue d'Aviau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue d'Aviau se situe 23.83 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 81.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue d'Aviau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue d'Aviau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
