32 Rue d'Aviau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue d'Aviau, affiche un prix moyen de 6 196 €/m², supérieur de 1.74 % à celui du n°30 mais inférieur de 5.85 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue d'Aviau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 163 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000PNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'aviau à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 813 mètres
- - Collège Cassignol à 630 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 362 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 248 mètres
Ventes au 32 Rue d'Aviau
Une vente a été recensée au 32 Rue d'Aviau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue d'Aviau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue d'Aviau, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue d'Aviau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue d'Aviau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue d'Aviau dans son marché local
Prix du 32 Rue d'Aviau par rapport à la voie
Sur Rue d'Aviau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 037 €/m². Avec un prix moyen de 6 196 €/m², le 32 Rue d'Aviau se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue d'Aviau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue d'Aviau se situe 38.33 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 107.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue d'Aviau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue d'Aviau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
