45 Rue d'Aviau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue d'Aviau, affiche un prix moyen de 6 533 €/m², supérieur de 2.49 % à celui du n°43 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue d'Aviau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 277 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000PNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'aviau à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 755 mètres
- - Collège Cassignol à 567 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 311 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 202 mètres
Ventes au 45 Rue d'Aviau
Les 2 ventes au 45 Rue d'Aviau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue d'Aviau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue d'Aviau, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue d'Aviau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue d'Aviau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue d'Aviau dans son marché local
Prix du 45 Rue d'Aviau par rapport à la voie
Sur Rue d'Aviau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 037 €/m². Avec un prix moyen de 6 533 €/m², le 45 Rue d'Aviau se situe 8.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue d'Aviau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue d'Aviau se situe 45.86 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 118.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue d'Aviau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue d'Aviau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
