11 Rue Dabadie, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Dabadie, affiche un prix moyen de 5 359 €/m², supérieur de 4.02 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Dabadie, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 83 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 136 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1380 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 326 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 536 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 491 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 248 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 198 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 176 mètres
Ventes au 11 Rue Dabadie
Les 5 ventes au 11 Rue Dabadie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Dabadie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Dabadie, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Dabadie dans son marché local
Prix du 11 Rue Dabadie par rapport à la voie
Sur Rue Dabadie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 434 €/m². Avec un prix moyen de 5 359 €/m², le 11 Rue Dabadie se situe 20.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Dabadie par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Dabadie se situe 19.65 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 79.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Dabadie à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Dabadie est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
