2 Rue Daniel Iffla-Osiris, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Daniel Iffla-Osiris, affiche un prix moyen de 4 164 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Daniel Iffla-Osiris, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Bacalan 2 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 83 logements - 2232 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000SDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bassins À Flot Terminus à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 712 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 781 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 1111 mètres
- - Ecole primaire Modeste Testas à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Daniel Iffla-Osiris
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Daniel Iffla-Osiris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Daniel Iffla-Osiris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Daniel Iffla-Osiris, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Daniel Iffla-Osiris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Daniel Iffla-Osiris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Daniel Iffla-Osiris dans son marché local
Prix du 2 Rue Daniel Iffla-Osiris par rapport à la voie
Sur Rue Daniel Iffla-Osiris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 952 €/m². Avec un prix moyen de 4 164 €/m², le 2 Rue Daniel Iffla-Osiris se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Daniel Iffla-Osiris par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Daniel Iffla-Osiris se situe 4.93 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Daniel Iffla-Osiris à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Daniel Iffla-Osiris est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.92 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 200 € au 2 Rue Daniel Iffla-Osiris à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 410 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 205 € en assurant vous-même les visites, ou 2 603 € si le professionnel les prend en charge.
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