31 Rue Darnal, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Darnal, affiche un prix moyen de 6 228 €/m², supérieur de 4.81 % à celui du n°20 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 97 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Darnal, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 613 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 212 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 764 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 217 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 577 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 401 mètres
Ventes au 31 Rue Darnal
Les 5 ventes au 31 Rue Darnal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Darnal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Darnal, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Darnal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Darnal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Darnal dans son marché local
Prix du 31 Rue Darnal par rapport à la voie
Sur Rue Darnal, le prix moyen des appartements s'établit à 6 016 €/m². Avec un prix moyen de 6 228 €/m², le 31 Rue Darnal se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Darnal par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Darnal se situe 42.19 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Darnal à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Darnal est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 311 400 € au 31 Rue Darnal à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 570 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 785 € en assurant vous-même les visites, ou 3 893 € si le professionnel les prend en charge.
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