35 Rue Dauzats, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Dauzats, affiche un prix moyen de 4 747 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°37 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Dauzats, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000MDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Administrative à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé bordeaux international school bis à 121 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 121 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 668 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Dauzats
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Dauzats au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Dauzats
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Dauzats, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Dauzats
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Dauzats complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Dauzats dans son marché local
Prix du 35 Rue Dauzats par rapport à la voie
Sur Rue Dauzats, le prix moyen des appartements s'établit à 4 531 €/m². Avec un prix moyen de 4 747 €/m², le 35 Rue Dauzats se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Dauzats par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Dauzats se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Dauzats à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Dauzats est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
