18 Rue de Bac Ninh, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Bac Ninh, affiche un prix moyen de 3 509 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°18 bis mais supérieur de 4.25 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Bac Ninh, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 4 logements - 4 locaux - 2 parkings - 255 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meca à 240 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1012 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 738 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 913 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 989 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de Bac Ninh
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de Bac Ninh au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Bac Ninh
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Bac Ninh, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Bac Ninh
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Bac Ninh complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Bac Ninh dans son marché local
Prix du 18 Rue de Bac Ninh par rapport à la voie
Sur Rue de Bac Ninh, le prix moyen des appartements s'établit à 3 366 €/m². Avec un prix moyen de 3 509 €/m², le 18 Rue de Bac Ninh se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Bac Ninh par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Bac Ninh se situe 19.89 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 13.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Bac Ninh à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Bac Ninh est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 450 € au 18 Rue de Bac Ninh à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 773 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 386 € en assurant vous-même les visites, ou 2 193 € si le professionnel les prend en charge.
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