2 Rue de Bac Ninh, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bac Ninh, affiche un prix moyen de 3 353 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bac Ninh, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
4 niveaux - 1232 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0145 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0023 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0143 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meca à 170 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 833 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 553 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 728 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 805 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 465 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 459 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bac Ninh
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bac Ninh au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bac Ninh
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bac Ninh, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bac Ninh
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bac Ninh complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bac Ninh dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bac Ninh par rapport à la voie
Sur Rue de Bac Ninh, le prix moyen des appartements s'établit à 3 362 €/m². Avec un prix moyen de 3 353 €/m², le 2 Rue de Bac Ninh se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bac Ninh par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bac Ninh se situe 25.14 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bac Ninh à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bac Ninh est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
