20 Rue de Brach, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue de Brach, affiche un prix moyen de 3 488 €/m², inférieur de 19.28 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue de Brach, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 167 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chartreuse à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 958 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 244 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 245 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 246 mètres
Ventes au 20 Rue de Brach
Les 4 ventes au 20 Rue de Brach constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue de Brach
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue de Brach, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue de Brach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue de Brach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue de Brach dans son marché local
Prix du 20 Rue de Brach par rapport à la voie
Sur Rue de Brach, le prix moyen des appartements s'établit à 4 548 €/m². Avec un prix moyen de 3 488 €/m², le 20 Rue de Brach se situe 23.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue de Brach par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue de Brach se situe 20.37 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 14.07 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue de Brach à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 Rue de Brach est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 400 € au 20 Rue de Brach à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 720 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 360 € en assurant vous-même les visites, ou 2 180 € si le professionnel les prend en charge.
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