31 Rue de Brach, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Brach, affiche un prix moyen de 4 740 €/m², supérieur de 9.39 % à celui du n°29 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Brach, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 162 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000MALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chartreuse à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 974 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 230 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 231 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 442 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 232 mètres
Ventes au 31 Rue de Brach
Les 2 ventes au 31 Rue de Brach donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Brach
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Brach, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Brach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Brach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Brach dans son marché local
Prix du 31 Rue de Brach par rapport à la voie
Sur Rue de Brach, le prix moyen des appartements s'établit à 4 568 €/m². Avec un prix moyen de 4 740 €/m², le 31 Rue de Brach se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Brach par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Brach se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Brach à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Brach est de 18.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
