8 Rue de Bruges, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Bruges, affiche un prix moyen de 4 705 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Bruges, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 114 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Catros à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 325 mètres
- - Collège Cassignol à 292 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 373 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Bruges
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Bruges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Bruges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Bruges, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bruges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bruges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Bruges dans son marché local
Prix du 8 Rue de Bruges par rapport à la voie
Sur Rue de Bruges, le prix moyen des appartements s'établit à 5 175 €/m². Avec un prix moyen de 4 705 €/m², le 8 Rue de Bruges se situe 9.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Bruges par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Bruges se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 15.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Bruges à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Bruges est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 250 € au 8 Rue de Bruges à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 881 € en assurant vous-même les visites, ou 2 941 € si le professionnel les prend en charge.
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