52 Rue de Canolle, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 52 Rue de Canolle, affiche un prix moyen de 4 877 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°58 et de n°64.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue de Canolle, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 94 m² au sol - orientation est-indetermine-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital Pellegrin Est à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 192 mètres
- - Collège Emile Combes à 982 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 203 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 833 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue de Canolle
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue de Canolle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue de Canolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue de Canolle, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue de Canolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue de Canolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue de Canolle dans son marché local
Prix du 52 Rue de Canolle par rapport à la voie
Sur Rue de Canolle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 950 €/m². Avec un prix moyen de 4 877 €/m², le 52 Rue de Canolle se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue de Canolle par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue de Canolle se situe 11.35 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 20.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue de Canolle à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 52 Rue de Canolle est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 850 € au 52 Rue de Canolle à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 193 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 096 € en assurant vous-même les visites, ou 3 048 € si le professionnel les prend en charge.
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