48 Rue de Chateauneuf, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 48 Rue de Chateauneuf, affiche un prix moyen de 3 818 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°52 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue de Chateauneuf, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 139 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tresne à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 424 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 161 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 619 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 169 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 139 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 175 mètres
Ventes au 48 Rue de Chateauneuf
Les 2 ventes au 48 Rue de Chateauneuf donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue de Chateauneuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue de Chateauneuf, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue de Chateauneuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue de Chateauneuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue de Chateauneuf dans son marché local
Prix du 48 Rue de Chateauneuf par rapport à la voie
Sur Rue de Chateauneuf, le prix moyen des appartements s'établit à 3 912 €/m². Avec un prix moyen de 3 818 €/m², le 48 Rue de Chateauneuf se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue de Chateauneuf par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue de Chateauneuf se situe 12.83 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.94 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue de Chateauneuf à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 48 Rue de Chateauneuf est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 900 € au 48 Rue de Chateauneuf à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 545 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 773 € en assurant vous-même les visites, ou 2 386 € si le professionnel les prend en charge.
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