22 Rue de Cursol, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Cursol, affiche un prix moyen de 4 291 €/m², inférieur de 5.73 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Cursol, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 5 parkings - 249 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 543 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 62 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 267 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 333 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 249 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 200 mètres
Ventes au 22 Rue de Cursol
Une vente a été recensée au 22 Rue de Cursol. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Cursol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Cursol, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Cursol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Cursol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Cursol dans son marché local
Prix du 22 Rue de Cursol par rapport à la voie
Sur Rue de Cursol, le prix moyen des appartements s'établit à 5 047 €/m². Avec un prix moyen de 4 291 €/m², le 22 Rue de Cursol se situe 14.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Cursol par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Cursol se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Cursol à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Cursol est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 550 € au 22 Rue de Cursol à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 364 € en assurant vous-même les visites, ou 2 682 € si le professionnel les prend en charge.
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