8 Rue de Cursol, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Cursol, affiche un prix moyen de 5 678 €/m², supérieur de 8.4 % à celui du n°10 et du 30.2 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Cursol, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 181 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 485 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 118 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 296 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 274 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 192 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 169 mètres
Ventes au 8 Rue de Cursol
Les 2 ventes au 8 Rue de Cursol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Cursol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Cursol, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Cursol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Cursol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Cursol dans son marché local
Prix du 8 Rue de Cursol par rapport à la voie
Sur Rue de Cursol, le prix moyen des appartements s'établit à 5 063 €/m². Avec un prix moyen de 5 678 €/m², le 8 Rue de Cursol se situe 12.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Cursol par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Cursol se situe 29.96 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 90.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Cursol à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Cursol est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
