32 Rue de Grassi, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Grassi, affiche un prix moyen de 5 281 €/m², identique à celui du n°27 mais supérieur de 5.01 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Grassi, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 205 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 454 mètres
- - Collège Cheverus à 149 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 369 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 481 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 453 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Grassi
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Grassi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Grassi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Grassi, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Grassi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Grassi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Grassi dans son marché local
Prix du 32 Rue de Grassi par rapport à la voie
Sur Rue de Grassi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 406 €/m². Avec un prix moyen de 5 281 €/m², le 32 Rue de Grassi se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Grassi par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Grassi se situe 20.57 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 30.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Grassi à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Grassi est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 23.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 264 050 € au 32 Rue de Grassi à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 601 € en assurant vous-même les visites, ou 3 301 € si le professionnel les prend en charge.
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