5 bis Rue de Grassi, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue de Grassi, affiche un prix moyen de 6 072 €/m², supérieur de 11.72 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue de Grassi, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 104 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 503 mètres
- - Collège Cheverus à 282 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 498 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 393 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 493 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 259 mètres
Ventes au 5 bis Rue de Grassi
Les 4 ventes au 5 bis Rue de Grassi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue de Grassi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue de Grassi, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue de Grassi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue de Grassi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue de Grassi dans son marché local
Prix du 5 bis Rue de Grassi par rapport à la voie
Sur Rue de Grassi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 406 €/m². Avec un prix moyen de 6 072 €/m², le 5 bis Rue de Grassi se situe 12.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue de Grassi par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Rue de Grassi se situe 38.63 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 49.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue de Grassi à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue de Grassi est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 303 600 € au 5 bis Rue de Grassi à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 590 € en assurant vous-même les visites, ou 3 795 € si le professionnel les prend en charge.
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