4 Rue de Guienne, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Guienne, affiche un prix moyen de 4 648 €/m², inférieur de 1.88 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Guienne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 123 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 65 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1588 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 338 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 353 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 481 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 227 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Guienne
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Guienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Guienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Guienne, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Guienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Guienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Guienne dans son marché local
Prix du 4 Rue de Guienne par rapport à la voie
Sur Rue de Guienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 617 €/m². Avec un prix moyen de 4 648 €/m², le 4 Rue de Guienne se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Guienne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Guienne se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 14.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Guienne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Guienne est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 400 € au 4 Rue de Guienne à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 810 € en assurant vous-même les visites, ou 2 905 € si le professionnel les prend en charge.
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