22 Rue de l'Abbesse, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de l'Abbesse, affiche un prix moyen de 3 500 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°19 et du 0.34 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de l'Abbesse, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 867 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 218 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1017 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 817 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 994 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 999 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de l'Abbesse
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de l'Abbesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de l'Abbesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de l'Abbesse, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l'Abbesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l'Abbesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de l'Abbesse dans son marché local
Prix du 22 Rue de l'Abbesse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbesse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 461 €/m². Avec un prix moyen de 3 500 €/m², le 22 Rue de l'Abbesse se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de l'Abbesse par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de l'Abbesse se situe 19.89 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 17.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de l'Abbesse à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de l'Abbesse est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
