16 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 4 050 €/m², inférieur de 14.09 % à celui du n°13 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 179 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 1 parking - 95 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 185 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1376 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 277 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 494 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 443 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 200 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 186 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 190 mètres
Ventes au 16 Rue de l'Observance
Les 4 ventes au 16 Rue de l'Observance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de l'Observance, 179 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 16 Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 575 €/m². Avec un prix moyen de 4 050 €/m², le 16 Rue de l'Observance se situe 11.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de l'Observance par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de l'Observance se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.22 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de l'Observance à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de l'Observance est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 500 € au 16 Rue de l'Observance à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 063 € en assurant vous-même les visites, ou 2 531 € si le professionnel les prend en charge.
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