4 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 403 €

de 3 940 € à 5 177 €

Indice de confiance

2 / 5

Le 4 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux, affiche un prix moyen de 4 403 €/m², inférieur de 3.61 % à celui du n°3 et de 3.29 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.

Ni votre e-mail ni votre téléphone ne sont requis pour l'estimation

Estimer un bienselon ses caractéristiques

À propos du 4 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 125 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0063 - Feuille 000DP

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancien Hôtel Raba à 46 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Salinières à 151 mètres
- Bordeaux Saint-Jean à 1424 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 327 mètres
- Collège Rolph et Lucette Hammel à 507 mètres
- Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 493 mètres
- Lycée général privé du Mirail à 238 mètres
- Ecole maternelle Menuts à 238 mètres
- Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 222 mètres

Ventes au 4 Rue de l'Observance

Une vente a été recensée au 4 Rue de l'Observance. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.

27 janvier 2021

158 000 €(4 647 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•34 m²

4 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 4 Rue de l'Observance dans son marché local

Prix du 4 Rue de l'Observance par rapport à la voie

Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 593 €/m². Avec un prix moyen de 4 403 €/m², le 4 Rue de l'Observance se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 4 Rue de l'Observance par rapport à Bordeaux et à Gironde

À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Observance se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.19 % au-dessus de celle de Gironde.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux(4,451 €)

Rue des Boucheries, 33800 Bordeaux(4,608 €)

Rue Hugla, 33800 Bordeaux(4,727 €)

Rue Dabadie, 33800 Bordeaux(4,362 €)

Biens en vente à proximité du 4 Rue de l'Observance

Les biens actuellement en vente autour du 4 Rue de l'Observance apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.