4 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 4 434 €/m², supérieur de 4.82 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 125 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 151 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1424 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 327 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 507 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 493 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 238 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 238 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 222 mètres
Ventes au 4 Rue de l'Observance
Une vente a été recensée au 4 Rue de l'Observance. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Observance, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 573 €/m². Avec un prix moyen de 4 434 €/m², le 4 Rue de l'Observance se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Observance par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Observance se situe 1 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 48.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Observance à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Observance est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
