8 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 4 565 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°11.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
191 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 8 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4.
3 niveaux - 1 logement - 39 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 159 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1410 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 313 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 502 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 478 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 226 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l'Observance
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l'Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Observance, 191 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des maisons s'établit à 4 746 €/m². Avec un prix moyen de 4 565 €/m², le 8 Rue de l'Observance se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Observance par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 989 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue de l'Observance se situe 8.5 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 24.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 14.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 250 € au 8 Rue de l'Observance à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 413 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 706 € en assurant vous-même les visites, ou 2 853 € si le professionnel les prend en charge.
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