34 Rue de la Bechade, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de la Bechade, affiche un prix moyen de 3 378 €/m², inférieur de 5.22 % à celui du n°40 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de la Bechade, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 171 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000IALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Campeyraut à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 262 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 746 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 268 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 746 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 85 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 388 mètres
Ventes au 34 Rue de la Bechade
Les 2 ventes au 34 Rue de la Bechade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de la Bechade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de la Bechade, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Bechade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Bechade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de la Bechade dans son marché local
Prix du 34 Rue de la Bechade par rapport à la voie
Sur Rue de la Bechade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 321 €/m². Avec un prix moyen de 3 378 €/m², le 34 Rue de la Bechade se situe 21.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de la Bechade par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de la Bechade se situe 22.88 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 16.78 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de la Bechade à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de la Bechade est de 17.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.59 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 900 € au 34 Rue de la Bechade à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 223 € en assurant vous-même les visites, ou 2 111 € si le professionnel les prend en charge.
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