40 Rue de la Bechade, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de la Bechade, affiche un prix moyen de 3 564 €/m², supérieur de 5.51 % à celui du n°34 mais inférieur de 17.86 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de la Bechade, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Augustin 3.
1 niveau - 320 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000IALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Privat à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 250 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 762 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 257 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 762 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 393 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de la Bechade
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de la Bechade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de la Bechade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de la Bechade, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Bechade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Bechade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de la Bechade dans son marché local
Prix du 40 Rue de la Bechade par rapport à la voie
Sur Rue de la Bechade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 321 €/m². Avec un prix moyen de 3 564 €/m², le 40 Rue de la Bechade se situe 17.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de la Bechade par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de la Bechade se situe 18.63 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12.2 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de la Bechade à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de la Bechade est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.13 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 200 € au 40 Rue de la Bechade à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 455 € en assurant vous-même les visites, ou 2 228 € si le professionnel les prend en charge.
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