39 Rue de la Fusterie, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de la Fusterie, affiche un prix moyen de 4 508 €/m², supérieur de 0.78 % à celui du n°44 mais inférieur de 4.79 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de la Fusterie, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 296 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 197 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 544 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 746 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 580 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 500 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 275 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 176 mètres
Ventes au 39 Rue de la Fusterie
Les 3 ventes au 39 Rue de la Fusterie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de la Fusterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de la Fusterie, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de la Fusterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de la Fusterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de la Fusterie dans son marché local
Prix du 39 Rue de la Fusterie par rapport à la voie
Sur Rue de la Fusterie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 475 €/m². Avec un prix moyen de 4 508 €/m², le 39 Rue de la Fusterie se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de la Fusterie par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue de la Fusterie se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de la Fusterie à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de la Fusterie est de 18.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.19 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
