4 Rue de la Fusterie, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Fusterie, affiche un prix moyen de 4 383 €/m², supérieur de 5.13 % à celui du n°6 mais inférieur de 5.05 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Fusterie, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Bourgogne à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 545 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 764 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 688 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 479 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 314 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 219 mètres
Ventes au 4 Rue de la Fusterie
Une vente a été recensée au 4 Rue de la Fusterie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Fusterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Fusterie, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Fusterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Fusterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Fusterie dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Fusterie par rapport à la voie
Sur Rue de la Fusterie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 475 €/m². Avec un prix moyen de 4 383 €/m², le 4 Rue de la Fusterie se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Fusterie par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Fusterie se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Fusterie à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Fusterie est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
