31 Rue de la Louisiane, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Louisiane, affiche un prix moyen de 4 002 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°34 et de n°11.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Louisiane, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 5836 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Sncf à 159 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Toni Morrison à 137 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 600 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 56 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de la Louisiane
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de la Louisiane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Louisiane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Louisiane, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Louisiane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Louisiane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Louisiane dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Louisiane par rapport à la voie
Sur Rue de la Louisiane, le prix moyen des appartements s'établit à 4 049 €/m². Avec un prix moyen de 4 002 €/m², le 31 Rue de la Louisiane se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Louisiane par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Louisiane se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 33.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Louisiane à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Louisiane est de 17.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.01 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
