9 Rue de la Louisiane, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Louisiane, affiche un prix moyen de 3 990 €/m², inférieur de 2.16 % à celui du n°11 et de n°34.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Louisiane, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
1 niveau - 21 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De Brienne à 152 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Toni Morrison à 159 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 641 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 46 mètres
Ventes au 9 Rue de la Louisiane
Les 2 ventes au 9 Rue de la Louisiane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Louisiane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Louisiane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Louisiane dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Louisiane par rapport à la voie
Sur Rue de la Louisiane, le prix moyen des appartements s'établit à 4 049 €/m². Avec un prix moyen de 3 990 €/m², le 9 Rue de la Louisiane se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Louisiane par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Louisiane se situe 10.92 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 33.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Louisiane à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Louisiane est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 20.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.16 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
