25 Rue de Leybardie, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Leybardie, affiche un prix moyen de 3 471 €/m², inférieur de 27.05 % à celui du n°21.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Leybardie, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leybardie à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Vaillant à 371 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 590 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 238 mètres
- - Ecole primaire privée La Petite école bilingue à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de Leybardie
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de Leybardie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Leybardie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Leybardie, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Leybardie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Leybardie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Leybardie dans son marché local
Prix du 25 Rue de Leybardie par rapport à la voie
Sur Rue de Leybardie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 809 €/m². Avec un prix moyen de 3 471 €/m², le 25 Rue de Leybardie se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Leybardie par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Leybardie se situe 22.51 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 16.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Leybardie à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Leybardie est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
